梅里斯| 东川| 托克托| 获嘉| 柘荣| 科尔沁左翼中旗| 墨脱| 印江| 竹山| 桓仁| 科尔沁左翼中旗| 礼县| 东丰| 泰宁| 丽江| 平乐| 故城| 曲靖| 白水| 含山| 贵德| 双柏| 马祖| 汉川| 南部| 南郑| 陆良| 瓮安| 陈仓| 科尔沁右翼中旗| 镶黄旗| 顺平| 浮梁| 鄢陵| 平湖| 武陵源| 平塘| 松原| 苏尼特左旗| 双流| 蒙阴| 鄂伦春自治旗| 博兴| 三台| 新河| 呈贡| 海口| 临县| 江安| 牙克石| 天全| 浠水| 武鸣| 宁陵| 都匀| 铜川| 红原| 万全| 东方| 贵池| 河口| 澄江| 扎赉特旗| 大荔| 汕头| 公主岭| 化隆| 双城| 东胜| 蓝山| 寿宁| 湘乡| 日喀则| 曹县| 兴化| 内乡| 高邑| 西吉| 周村| 大通| 会泽| 金川| 库尔勒| 土默特左旗| 泸西| 峨眉山| 仁寿| 介休| 新源| 洪雅| 祁阳| 四方台| 科尔沁左翼中旗| 延津| 涿鹿| 绿春| 开江| 合阳| 张北| 南皮| 弓长岭| 白朗| 青田| 彰武| 城阳| 遵义市| 环江| 光山| 阿拉善左旗| 察哈尔右翼前旗| 阳信| 嘉黎| 庆安| 五莲| 大洼| 陇川| 三都| 泰宁| 琼中| 建宁| 环江| 焉耆| 温县| 霍城| 仁布| 盂县| 吉安市| 宣汉| 崇明| 拜泉| 襄城| 科尔沁左翼中旗| 巨野| 织金| 贾汪| 巴中| 河池| 如皋| 温江| 新宾| 唐山| 平度| 衡山| 乐清| 临夏市| 江门| 磐石| 东明| 科尔沁左翼后旗| 新建| 兴海| 安龙| 凤翔| 德阳| 万山| 黑河| 宣汉| 闽侯| 霞浦| 钟山| 东胜| 江夏| 蕉岭| 浮山| 紫金| 北流| 信阳| 黄陂| 新竹县| 木垒| 苏尼特左旗| 翁牛特旗| 漠河| 太白| 泰兴| 内江| 霍山| 西峡| 海城| 宜宾市| 武汉| 遵化| 吉木乃| 兴文| 宜宾县| 关岭| 阿克陶| 共和| 铜山| 九江县| 会宁| 深泽| 余干| 哈尔滨| 云林| 惠安| 含山| 淳安| 准格尔旗| 理县| 右玉| 隆回| 雅江| 大渡口| 谢通门| 垦利| 平凉| 乌兰浩特| 金乡| 带岭| 玉田| 马鞍山| 上杭| 怀宁| 石泉| 达州| 隆德| 布拖| 奉节| 北宁| 秀屿| 烟台| 乳源| 临漳| 昌图| 龙岗| 吐鲁番| 津市| 西藏| 杂多| 大竹| 扎鲁特旗| 金佛山| 礼县| 柏乡| 西固| 加查| 桐梓| 防城港| 平和| 汝阳| 清镇| 双桥| 镇平| 伊金霍洛旗| 宁南| 汉沽| 休宁| 漠河| 盐都| 二连浩特| 杨凌| 阿巴嘎旗| 唐山| 上高| 轮台| 都兰| 兖州| 绥化| 怀来| 延安| 八宿| 乌海| 马鞍山|

彩票123用户不存在:

2018-11-19 04:26 来源:豫青网

  彩票123用户不存在:

  但随着动力电池等相关技术的持续提升,这方面问题已逐渐缓解。就拿10万元级别的吉利帝豪GL和大众朗逸来说,相同的价格帝豪GL配置更高,相同的配置帝豪GL价格更实惠。

但是对于如今拥堵的城市交通,我相信绝大部分车主都是一D到底的。全新奇骏用其鲜明的全能性拓展了人们对于紧凑级SUV认识的边界,向大家展示了未来这个级别车型的风向有可能去往何方。

  因为原厂思路是很标准的配置与动力挂钩,高配只有顶级动力车型才有,但对大多数用户而言,就有点过剩了。具体费用根据车型不同以到店核算为准。

  3、在最坏的情况下,当汽车要撞击物体时,一定要看准方向,如果有时间要关闭发动机,保持好正确坐姿,尽可能降低伤害。仪表盘的设计是冷淡派与大气派矛盾升级的转折点,白色与绿色的搭配连我咔咔姐都有点儿水土不服,玩具、塑料感、风格不搭这样的词儿在5天的体验中不绝于耳。

据官方数据统计,我国高速公路交通事故有70%是因爆胎引起的。

  车内的储物空间还是不错的,驾驶员手边的位置,包括中控储物格和扶手箱都有较大、较深的空间,随身物品都能妥善的放置,然而后备厢的周到程度还是不够的,后排座椅靠背只支持整体放倒,虽然有个中央通道,但应付一些特定的生活场景还是无法顾全的。

  这台HuracánLP640-4Performante搭载了一台发动机,得益于碳纤维材质的应用以及车内不必要物品的移除整车减重40kg,百公里加速时间仅为秒,最高时速超过325km/h。直来直去腰线和前进气格栅带来坚实可靠的印象,而这款以务实为出发点的新车在设计上也流露出不少表现出型格之美的细节,比如车头格栅的横向饰条采用双层重叠的立体镂空造型,镀铬的车门把手、带熏黑效果的前大灯甚至是前大灯内部浮雕出来的长安太阳标LOGO都显示出这款车在设计上有意的在通过细节的精雕细啄,带给消费者更多精致、缜密、时尚、动感的元素,而这些容易让人怦然心动的元素,恰好是以往这一类偏重实干的商用车很少顾及的一面。

  为了自己和他人负责,守法驾驶才是最重要的。

  内部配置方面,新车标配杯架、储物格、中央扶手、后排座椅比例放倒、四门电动车窗一键下降、方向盘四向调节等,低配车型采用织物座椅且不配备多功能方向盘,中配车型增加皮质座椅、一键启动等功能,高配车型增加氛围灯、迎宾灯、发动机远程启动、座椅电动调节、座椅加热、皮质方向盘等。可以说,车辆状况对回购价格影响非常有限,按照云度新能源汽车股份有限公司常务副总经理、营销中心总经理林密的说法:云度选择回购而不是换购的原因有两点,一是云度对自己的产品有足够信心,二是希望云度的回购计划能给提供消费者一个重新选择的机会。

  此次电咖和特来电的合作,将结合两家各自的优势资源,增强双方市场综合竞争实力,巩固电咖在新能源行业的领先地位、完善特来电在充电桩行业的整体布局。

  E200L和E320L有4MATIC四驱车型,其它为后轮驱动。

  目前,云度新能源已经推出一款纯电小型SUV云度1,而在2018年3月云度新能源将再推出一款纯电动小型SUV云度3,新车此前已在2017年上海车展正式发布,据悉新车将搭载由电动机+40千瓦时的三元锂电池组成的动力系统,电动机最大功率90千瓦,峰值扭矩270牛米,等速工况下续航里程可超300公里。另外,云度宣布启动回购计划,新老车主在三年内向授权经销服务网点提交书面回购申请,在经过核实信息、检测评估之后,符合条件的车型签署回购协议,即可完成回购。

  

  彩票123用户不存在:

 
责编:
新房

万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减

2018-11-19 09:29
来源:时代周报

历史总是惊人的相似,万科又开始降价甩卖。

2008年,王石提出“拐点论”,随后万科开始率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。

2014年,时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代,并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落,万科便拉开价格调整序幕,逐步在部分地区加大项目降价力度。

而就在不久前,9月28日、29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,将“活下去”作为会议主题。事实上,对于万科这样的龙头房企而言,“活下去”并非生存问题,而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中,具体的路径是:一方面万科降价销售以加快资金回笼,另一方面,逆周期拿地,突击收购华夏幸福项目股权。

在楼市进入传统的金九银十之际,“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息瞬间点燃市场敏感神经。

据悉,万科目前已在多个城市展开降价促销活动,吸引更多的购房者。其中,东莞广州分公司的部分楼盘推出了打折、清盘的优惠措施。

在降价销售的同时,万科未雨绸缪,延续逆周期拿地的策略。根据最新公告显示,9月公司新增14个项目,权益价款 120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平,与此同时与华夏幸福在环京区域的多个项目签订合作协议。

万科厦门楼盘降价风波

国庆前夕,厦门万科白鹭郡项目开始降价促销,推出百余套89–110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万–298万元/套,降价幅度高达40%。据该项目的销售人员介绍,在三天的认筹期内,售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。

一时之间,“万科五折甩卖楼盘”的消息迅速引发市场的关注和热议。

该销售人员向时代周报记者表示,并非外界传言的五折甩卖如此夸张,此价格的交付标准降为毛坯交付,并未包含精装修,车位以及电梯的价格。其中两个车位价格是32万元,精装修包是50万元,加起来总价在350–370万元之间。

这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源,价格在298万元–318万之间,比之前贵了20万元,是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道,此项目的产权面积是在100平方米左右,但因为是联排别墅,实际的使用面积有300多平方米,相当于一平方米不到1万元,而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。

降价促销给万科带来了销售上的增长,但这在一定程度上也影响了万科的盈利能力。

据悉,万科白鹭郡总货值为32.69亿元,是万科于2018-11-19拍卖竞得,当时楼面地价是2.2万元/平方米,后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩,但在回款、销售额等诸多压力面前,降价出售是万科目前唯一的选择。

该项目在2018-11-19首次开盘了204套89–187平方米的精装修联排别墅,均价48500元/平方米,价格则450万–500万元之间。对比近期优惠措施,不足一年时间,折价幅度如此之大,势必引发业主不满。

在国庆期间,全国多地都出现了因为房价下降,业主打砸售楼处的现象。据媒体报道,为平息早期业主的不满,万科主动发起了退款补偿行动。

项目的销售工作人员向记者表示,万科的确有对前期业主进行一些补偿,但具体的方式和金额是什么,暂时并不清楚。

对于是否存在因降价前期业主进行退款一事,厦门万科方面表示此传言并不属实。而是因为该项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,后因难以满足实际需求,故不引入温泉入户,基于此原因公司将给客户补偿20万元的费用,如果不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除合同。

活下去战略下加速推货

万科在厦门、东莞等城市的楼盘采取促销策略背后,是对于行业的悲观判定。

南方区域9月月度例会上讲话,万科董事会主席郁亮表示,尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,而今天,转折点实实在在到来了。

郁亮称,这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。

郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年,万科销售增速不足一成,根据最新的公告显示, 9月公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%。与此同时,盈利增速也出现了下滑,归母净利为91.2亿元,同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

销售增速下滑并非万科独有。中原地产首席分析师张大伟表示,从行业上来看,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因,大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。

近年来一直强调要忘掉规模和排名的万科对销售回款尤为看重,而内部最为重视的销售回款也并未达到预期。2018年上半年,万科的销售滚动回款率在93%以上,但仅仅反映的是过去12个月里万科的回款情况。万科今年目标回款为6300亿元,截至9月份,郁亮称完成不到一半,跑输了同一梯队的其他房企。

在收敛、聚焦之下,万科表示集团将梳理开发业务,重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货,增加销售回款。

不只是厦门,广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外9.8折优惠活动,并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动,将销售门槛至8500元/平方米。

万科内部工作人员向时代周报记者,并未收到总部全线降价的通知,目前是各区域自行在加大促销力度。

万科的动作始终是行业风向标,当万科加速降价推货时,其他房企也一一跟进,包括恒大、碧桂园等在内的多家房企开始降价销售,一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。

延续逆周期扩张策略

事实上,高举焦虑大旗,呐喊活下去的万科,为了保证自身的经营规模,一边加大逆市拿地,趁低吸纳,另一边通过并购模式扩大土地储备。

10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,交易对价约为32.34亿元。

根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。

除此之外,万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉,联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

事实上,万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度拿地金额为458.7亿元,而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元,万科相当于其4家总和。

根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据,2018年1–9月份,在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。

“在这样的逆周期之下,万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等,性价比都很高,是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。

万科大举买买买背后源于其拥有充足的货币资金。据其2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,其中银行存款高达1593亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产天津站

在这里读懂天津楼市

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.3万元/m2
2.3万元/m2
价格待定
1.65万元/m2
1.3万元/m2
9600元/m2
价格待定
价格待定
关闭
金岗集村委会 南独乐河 玉山县 罗江路 藻溪镇
临洮县 延庆五中 交通医院 哑柏镇 吉林省兆南市